樂山新房市場7月數據播報！

7月份，樂山房地產市場的成交量出現斷崖式下降，這一現象的背后，則揭示出樂山樓市正在經歷一場比以往更為復雜和深遠的大調整。這場調整不僅涉及房地產市場的供求關系、價格波動和政策調整等方面，同時受到經濟環境、社會變化和人口結構等多種因素的深刻影響。

在供應方面：在7月份，樂山市中區商品住宅新增供應776套房產，供應面積約為9.3萬方。與上月相比，供應量增長了72.4%，但與去年同期相比，下降了40%。新增供應的房源主要來自高新區的純新樓盤華泰空中云墅，該樓盤供應了708套房產，占據了新增供應總量的91.2%。除此之外，位于通江片區的邦泰央著也提供了68套房源。

在成交方面：在7月份，樂山市中區的新房成交數量下滑至239套，較上月下降了50.1%，與去年同期相比更是減少了71%。成交面積約為2.25萬方，這一月份的業績堪稱慘結，創下了今年以來的最低成交量。

造成這種情況的原因主要有以下三點：

首先，7月和8月歷來都是房地產市場的淡季，無法與五一勞動節和國慶黃金周相比。加上七八月份的高溫和惡劣天氣，客戶的購房意愿在這種情況下普遍較低。

其次，當前市場信心仍然不足，這不僅是樂山所面臨的問題，也是目前全國房地產市場的一個頑疾。盡管現在有各種利好政策出臺，但市場信心并沒有得到提振。購房者依然擔心期房可能爛尾，因此不敢購房，即使購買，出手也非常謹慎。

第三，由于市場熱度不高，開發商在投資和拿地方面變得更加謹慎，目前通江、青江、牟子等片區的新樓盤數量在大量減少。例如，在通江片區，除了同森錦樾一號和邦泰央著外，選擇非常有限。在青江，青江花園城和中盛圓山基本是僅有的選擇。在城東，濱江花園城進入尾盤階段，房源主要集中在十里江灣和嘉州外灘。因此，隨著樂山新樓盤數量的減少，房源成交量也會相應下降。

在存量方面：截止7月31日，樂山市中區可售套數為2857套，可售面積為32萬方，預計去化周期4.92個月，較上月增加0.42個月。

在價格方面：7月份樂山房價保持平穩，基本維持在6300元左右。目前新房供應減少，現房越來越多，因此短期內房價似乎不太可能下跌。

土地市場方面：樂山市中區在七月提供了了兩宗商住用地，總供應面積約187.8畝。其中，備受關注的中心城區通江片區地塊面積達到186.721畝，將在8月18日進行公開拍賣。

（即將要拍的地塊）

而另一宗地塊位于中心城區柏楊壩片區花園街北側，占地面積約1.05畝，已在本月成功成交。這是今年以來樂山樓市首次成交的商住用地，成交樓面均價為7301元/平方米。

（08-a已成交的地塊）

以上公布的樂山市中區商住用地的成交數據不僅充分展現了土地市場的活躍狀態，還為樂山房地產市場未來的發展提供重要參考依據。

寫在最后：

目前，樂山房地產市場正在經歷大調整，供需關系、成交數據和政策調整等方面都發生了變化，這些變化揭示了樂山房地產市場未來的發展方向。同時，我們也需要注意到市場中的不確定因素，如經濟環境的變化和政策的調整等，這些因素也可能會對市場產生重大影響。

因此，小編個人認為：在短期內，樂山房地產市場成交量可能會繼續面臨較大壓力，但隨著政策的逐步調整和市場的逐步穩定，市場終究會找到自己的平衡點，實現健康穩定的發展。