樂山樓市8月成績揭曉：市場表現疲軟還是暗藏機遇？

8月已過，樂山樓市的成績單也隨之揭曉。市場的表現猶如一場生動活潑的考試，讓人既興奮又緊張。而如今，那份成績已經擺在我們面前，市場的答卷、我們的答卷，都已經被慎重其事地書寫在了八月的記憶中。

首先，在土地市場方面，有一個令人振奮的消息。在8月份，樂山市中區的商住用地成交了1宗，地塊的總面積達到了約186.7畝。這塊土地由樂山質佳置業有限公司成功競得（邦泰集團）。可以說，這一宗土地的成交為樂山樓市注入了一股新的活力，預示著不久后樂山又有優質樓盤誕生。

在供應方面：8月份，樂山市中區新房新增供應量為176套，環比下降77.3%，同比下降86.4%。供應面積約為1.9萬方。其中，陽光十里江灣的10號樓和11號樓獲得了144套預售許可證。江山和鳴的11號樓入市，是該項目最后一棟稀缺洋房，供應總套數為32套。

在成交方面：8月份，樂山市中區的新房成交量約為399套，較上月環比上升70%，同比下降51.4%，總成交面積為4.4萬方。自今年4月份以來，樂山的房地產市場一直處于低迷狀態，尤其在傳統的淡季7月和8月期間表現更為疲軟。盡管8月份相比7月份有所好轉，購房需求有所增強，顯示出一定的市場緩和跡象，但整體市場表現仍然不盡如人意。與去年同期相比，銷售情況仍然低迷，市場信心還是不足。

在存量方面：截止8月31日，樂山市中區新房存量約為3246套，面積約為36.8萬方，按照目前的銷售速度，預計去化周期為6.5個月，較上月增加了1.59個月。

從各樓盤存量數據來看：目前，位于高新區的華泰空中云墅的新房存量最多，其樓盤銷售面積區間為95-182㎡，其中以100-140㎡面積段的房源最多。同時，該樓盤憑借其豐富的房源和多樣化的面積選擇，吸引了大量的購房者。

青江花園城以406套可售房源排名第二，其主要在售戶型為81-110㎡的剛需戶型，產品定位精準，滿足了剛需客戶的需求。排名第三的是陽光十里江灣，該樓盤本月新增了10號樓和11號樓，新推出的房源面積段以81-133㎡的剛需剛改戶型為主，進一步豐富了其產品線。

接下來，我們再從價格方面來看一看樂山樓市的表現。8月份，樂山市中區的房價基本保持穩定，維持在6300元左右。這也充分說明：市場在供應減少、現房增多的情況下，房價短期內似乎不太可能下跌。同時，由于供應端的轉向也使得90-140㎡的戶型逐漸成為市場的寵兒。

最后，讓我們回顧一下8月份出臺的政策利好。在本月的最后一天，中國人民銀行和金融監管總局聯合發布了一項重要政策，下調了存量首套住房的利率，并調整了首套住房商業性個人住房貸款的首付比例【點擊查看】。這一政策的發布，旨在減輕廣大購房者的壓力，畢竟房地產作為我國的支柱產業之一，其市場的穩定和發展對于國民經濟有著重要的影響。

文件一：

文件二：

同時，我國的房地產市場本來就是政策指導下的市場，過熱時政策會收緊，過冷時則會放寬。此前，新房市場采取了降首付、降利率、提額度等措施，二手房市場則推出了帶押過戶、置換退稅等政策。現在，存量房貸利率下調和首付調整等新政策的出臺，無疑將進一步促進房地產市場的發展。

不過，值得注意的是，之前的政策促進作用并不明顯，我們也需要關注這次新政策的效果。小編也希望新政策的實施能夠激起房地產市場更多的水花，推動房地產市場的繁榮和發展。

好了，樂山樓市8月成績揭曉就到這里，我們下期再見，拜拜！